1 – Quel est votre budget et comment financer votre projet de maison ? 

Définir un budget précis est assurément la première étape incontournable pour mener à bien un projet de construction de maison individuelle. Au-delà du coût de la construction elle-même, il est essentiel d’intégrer les frais annexes tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix d'achat du terrain), les taxes locales (comme la taxe d'aménagement), et les assurances obligatoires.  

Côté financement, une solution principale s’offre à vous : le prêt immobilier classique. Avant de finaliser votre budget, n’hésitez pas à consulter un courtier en crédit immobilier pour optimiser vos conditions d’emprunt et s’assurer que le projet reste financièrement viable. 

2. Quel terrain choisir pour votre maison ? 

Le choix du terrain va bien au-delà du simple coût au mètre carré. En effet, la localisation du terrain est primordiale : elle détermine non seulement votre qualité de vie au quotidien, mais aussi la valorisation future de votre bien. Un terrain proche des commodités (écoles, commerces, transports) peut offrir un confort supplémentaire et un meilleur potentiel de revente. L’orientation du terrain est également un facteur clé : une bonne orientation peut optimiser l’ensoleillement de votre maison, améliorer son efficacité énergétique, et augmenter le confort thermique intérieur. 

La nature du sol et la topographie du terrain doivent également être prises en compte. Un terrain en pente, par exemple, peut nécessiter des travaux de terrassement supplémentaires, ce qui peut augmenter les coûts de construction. De plus, il est essentiel de vérifier la viabilisation du terrain : un terrain non viabilisé, c’est-à-dire non raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, et d’assainissement, entraînera des dépenses supplémentaires. 

La réglementation d'urbanisme locale, comme le Plan Local d’Urbanisme (PLU), peut imposer des restrictions sur la hauteur des constructions, l’emprise au sol, ou encore le style architectural, limitant ainsi les possibilités de conception de votre maison.  

3 - Quel type de maison correspond à vos besoins et à votre mode de vie ?

Le choix du type de maison doit être en adéquation avec vos besoins actuels et votre mode de vie. Une maison de plain-pied est souvent privilégiée pour sa facilité d'accès, tandis qu'une maison à étage peut maximiser l'espace habitable sur un terrain de taille réduite, en séparant efficacement les espaces jour et nuit. 

Il est essentiel de définir la surface habitable qui vous conviendra le mieux. En moyenne, une maison individuelle neuve en France fait environ 120 m², mais cela peut nettement varier en fonction du nombre de pièces et de l'usage prévu pour chaque espace​. Ainsi, une cuisine ouverte pourra favoriser les interactions familiales, tandis qu’un salon séparé permettra une meilleure gestion de l’espace et du bruit.
L'agencement des pièces doit également refléter votre mode de vie. Si vous travaillez à domicile, une pièce dédiée au télétravail est devenue indispensable. De plus, l’orientation des pièces est importante : une pièce de vie orientée au sud bénéficiera d’un meilleur ensoleillement, réduisant ainsi les besoins en chauffage. 

Le style architectural doit lui aussi correspondre à vos goûts tout en respectant les contraintes locales. Une maison moderne avec de grandes baies vitrées offrira un style contemporain et une luminosité accrue, tandis qu'une maison traditionnelle peut mieux s'intégrer dans un cadre rural, tout en offrant une bonne performance énergétique grâce à l’utilisation de matériaux locaux. 

4 – Quels matériaux et équipements choisir pour votre maison ? 

Le choix des matériaux et des systèmes techniques de votre maison est déterminant pour le confort, les performances énergétiques, et les coûts d'entretien à long terme. Pour les matériaux de construction, opter pour des solutions durables comme la brique peut offrir un bon compromis entre isolation thermique, acoustique, et respect de l’environnement. 

Concernant les systèmes de chauffage, plusieurs options sont disponibles. Les pompes à chaleur (air/air, air/eau, ou géothermiques) sont très populaires pour leur efficacité énergétique, mais d'autres solutions comme les poêles à granulés peuvent également être envisagées. Le choix dépendra de vos besoins spécifiques, de la configuration de la maison, et des possibilités de combinaison avec des systèmes solaires pour le chauffage de l'eau. 

L'isolation thermique est un autre point crucial : des matériaux comme la laine de roche, le chanvre, ou encore la ouate de cellulose sont efficaces et respectueux de l'environnement. Une isolation performante des murs, du toit, et des ouvertures permet de réduire les besoins en chauffage, contribuant ainsi à une maison plus économe en énergie. Les solutions choisies doivent impérativement respecter la réglementation thermique en vigueur, la RT 2020, qui impose des standards élevés en matière de consommation énergétique. 

5 – A qui confier la construction de votre maison ? 

Trois options principales s'offrent à vous : le constructeur de maisons individuelles, l'architecte, et le maître d'œuvre, chacune ayant ses spécificités.  

• Faire appel à un constructeur de maisons individuelles vous permet de choisir une maison 100 % sur mesure, adaptée à vos besoins, avec l'assurance de garanties importantes comme la livraison à prix et délais convenus. Ce type de prestataire offre un accompagnement de bout en bout, assurant ainsi une grande sérénité.  

• L'architecte peut être une option pour les projets complexes nécessitant une personnalisation extrême, bien que ses honoraires soient généralement plus élevés (entre 8 % et 15 % du coût total des travaux). 

• Le maître d’œuvre, pour sa part, coordonne les artisans et assure le suivi du chantier, mais contrairement au constructeur, il peut vous confronter à des dépassements de budget et des délais incertains sur les matériaux et artisans.  

6 – Quels sont les délais pour réaliser d’un projet de construction ? 

Vous êtes locataire et devez prévoir votre préavis de sortie ? Vous envisager un prêt relais ? Anticiper les délais de construction est indispensable pour une bonne planification de votre projet. En France, le délai moyen pour construire une maison individuelle varie généralement entre 9 et 12 mois, du début du chantier jusqu’à la remise des clés. Ce délai peut cependant varier en fonction de plusieurs facteurs. 

La préparation du terrain et les fondations prennent généralement de 1 à 2 mois. Ensuite, la construction du gros œuvre (murs, toiture) nécessite environ 4 à 5 mois. La pose des menuiseries extérieures (fenêtres, portes) et les travaux de second œuvre (électricité, plomberie, isolation) peuvent prendre entre 3 et 4 mois. Enfin, les finissions (peintures, revêtements de sol) et les travaux d’aménagement extérieur ajoutent généralement 1 à 2 mois supplémentaires​. 

Notez toutefois que de nombreux éléments peuvent rallonger ces délais. Les choix techniques, comme l’option pour des matériaux spécifiques ou des systèmes techniques complexes, peuvent allonger la durée des travaux. De plus, les imprévus, tels que des conditions météorologiques défavorables ou des retards de livraison de matériaux, sont également à prendre en compte.
Pour éviter les frustrations, il est recommandé d'établir un calendrier réaliste en accord avec le constructeur, en intégrant une marge de sécurité pour les imprévus. Cela permet de mieux gérer les attentes et de garantir un suivi rigoureux du projet.

7 – Comment anticiper l’évolution de vos besoins à long terme ? 

Parce que votre situation personnelle, familiale ou professionnelle est amenée à évoluer, il peut être intéressant de penser aux possibles changements de votre mode de vie au fil du temps.
L’évolutivité des pièces et des espaces est par exemple un aspect à considérer. Une salle de jeux pour enfants pourra à terme être transformée en bureau ou en chambre d’amis. L’utilisation de cloisons modulables permet de reconfigurer facilement les espaces selon les besoins. 

Par ailleurs, il est important de penser à la performance énergétique à long terme. Les réglementations énergétiques et les prix de l’énergie évoluent, et il peut être utile d’investir dès le départ dans des solutions qui répondront aux futures normes, comme une isolation renforcée ou des systèmes de chauffage adaptables. Cela pourra non seulement réduire les coûts énergétiques, mais aussi accroître la valeur de votre maison sur le marché immobilier. 

Enfin, les espaces extérieurs peuvent également évoluer : prévoir un jardin facile à entretenir ou suffisamment d’espace pour un futur aménagement, comme une véranda ou une piscine, peut s’avérer intéressant. En intégrant ces éléments dès la conception, vous vous assurez que votre maison restera en phase avec vos besoins et ceux de votre famille au fil du temps. 

La construction d'une maison individuelle est donc un projet complexe qui nécessite une préparation minutieuse et une réflexion approfondie sur plusieurs aspects clés. En vous posant les bonnes questions dès le départ, vous vous assurez de faire les choix les plus adaptés à vos besoins, à votre budget, et à vos attentes. De la sélection du terrain à la planification des délais en passant par le choix de vos interlocuteurs, chaque étape doit être abordée avec soin pour éviter les imprévus et garantir la réussite de votre projet.  

Vous souhaitez faire construire une maison à Angers ou en Maine et Loire ? L’équipe de Maisons Arc en Ciel se tient à votre disposition et vous accompagne à chaque étape de votre projet !