Comprendre la hausse des prix de construction de maison

Immobilier neuf : vers une poursuite de la hausse des prix ?

La hausse des coûts de construction des maisons individuelles est un sujet préoccupant pour de nombreux acquéreurs :

Selon le dernier baromètre du Laboratoire de l’immobilier, les prix de l’immobilier neuf ont ainsi augmenté de près de 5,7 % en 2022[1].
Sur une période de trois ans, la progression atteint même 18 % dans le neuf. Elle dépasse légèrement celle de l’ancien pour les appartements (+17 % en France métropolitaine), mais reste inférieure à celle des maisons (+22 % sur la même période)[2].
Cette tendance affecte bien sûr lourdement l’attractivité du marché et le volume d’activité. Les ventes au détail de biens immobiliers neufs ont connu une diminution de 19,3 % en 2022. Les ventes en bloc, quant à elles, reculent de plus de 36 %[3].

Ce phénomène de hausse des prix de l’immobilier neuf peut s’expliquer aujourd’hui par une pluralité de facteurs.

[1]https://www.bfmtv.com/immobilier/neuf/pourquoi-les-prix-dans-l-immobilier-neuf-risquent-de-grimper-encore-dans-votre-ville_AV-202211150519.html

[2]https://www.bfmtv.com/immobilier/neuf/pourquoi-les-prix-dans-l-immobilier-neuf-risquent-de-grimper-encore-dans-votre-ville_AV-202211150519.html

[3]https://www.lemoniteur.fr/article/logement-neuf-apres-la-baisse-des-ventes-la-vague-de-desistements.2259171

Une augmentation du coût de l’énergie et des matériaux de construction

Un facteur significatif contribuant à la hausse des prix de construction de maisons est celle du coût des matériaux. Selon la Capeb, Confédération de l’artisanat et des petites entreprises du bâtiment, la facture pour les constructeurs de maisons individuelles s’est alourdie en moyenne de 18 % en seulement un an[1].

Une cause notable de cette hausse a été la guerre en Ukraine. Cette dernière a perturbé les chaînes d’approvisionnement mondiales et entraîné une flambée des prix de l’énergie. Ces évolutions se sont ensuite répercutées sur les matériaux de construction, dont notamment[2] :

le bois de structure ;
l’acier (+ 57 % en moins d’un an) ;
le plastique ;
le cuivre ;
les panneaux isolants en polyuréthane ;
le plâtre ;
les colles et peintures…

Par conséquent, les constructeurs doivent maintenant faire face à des coûts plus élevés pour se procurer les ressources nécessaires à leurs projets. Cela se reflète inévitablement dans les prix finaux des maisons.

[1]https://sic-habitat.com/hausse-des-prix-des-materiaux-quelles-consequences-sur-la-maison-neuve/

[2]https://sic-habitat.com/hausse-des-prix-des-materiaux-quelles-consequences-sur-la-maison-neuve/

La généralisation des nouvelles normes thermiques et environnementales

La réglementation environnementale 2020 (RE 2020), entrée partiellement en vigueur le 1^er janvier 2021, a imposé des exigences plus strictes en matière de performance énergétique des bâtiments.

Ces normes visent à réduire l’impact environnemental des nouvelles constructions en favorisant les bâtiments à haute efficacité énergétique. Cependant, ces nouvelles exigences entraînent aussi des coûts supplémentaires pour les constructeurs, contraints d’investir dans des technologies et des matériaux plus avancés pour rester en conformité. Ces coûts supplémentaires se répercutent sur les prix de vente des maisons.

Selon la Fédération Française des Constructeurs de Maisons Individuelles (FFCMI), la nouvelle réglementation environnementale a entraîné dès 2022 une augmentation estimée à[1] :

+ 3 à 4 % pour une maison de plain-pied rectangulaire ;
+ 7 à 10 % pour une maison individuelle à étage(s) ;
+ 5 % pour un appartement en immeuble collectif.

Les autorités publiques, quant à elles, estiment à +10 % le surcoût pour les constructeurs – et par conséquent les acquéreurs – par rapport à l’ancienne RT 2012[2].

[1]https://www.boursorama.com/patrimoine/fiches-pratiques/l-immobilier-neuf-bientot-hors-de-prix-a-cause-de-la-re2020-3562e6dc72868cb6ff462dc54eb9d449

[2]https://www.boursorama.com/patrimoine/fiches-pratiques/l-immobilier-neuf-bientot-hors-de-prix-a-cause-de-la-re2020-3562e6dc72868cb6ff462dc54eb9d449

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