Après le pic de la crise sanitaire et avant la prochaine réglementation environnementale, 2021 a été une année transitoire sur le marché de l’immobilier neuf. Quels sont les principaux éléments à retenir sur les douze derniers mois ? Le point complet avec Maisons Arc en Ciel, constructeur de maisons à Angers.
Immobilier neuf en 2021 : un volume d’activité en demi-teinte
La Fédération française du bâtiment (FFB) a dressé un premier bilan de l’activité immobilière en 2021, à l’occasion d’une conférence de presse tenue le 9 décembre dernier[1].
Le marché du neuf ne semble pas entièrement remis des turbulences de la crise sanitaire, après un arrêt quasi complet du secteur l’année précédente : la FFB estime le volume de construction à 390 000 logements neufs en 2021. Par rapport à une année d’activité normale comme 2019, cela représente une diminution de 5 %[2].
Les signes de reprise de l’activité étaient pourtant déjà perceptibles, et incitent à un optimisme prudent. Le nombre de permis de construire accordés dans le secteur résidentiel s’élève ainsi à 472 000, soit une augmentation notable de 4,9 % sur deux ans[3].
Le marché de l’immobilier neuf semble avoir bénéficié, entre autres, du maintien de certains dispositifs incitatifs dans les mêmes conditions en 2021, comme :
- le prêt à taux zéro (PTZ), permettant toujours de financer jusqu’à 40 % de l’opération dans les zones A, A bis et B, et jusqu’à 20 % dans les zones B2 et C[4] ;
- la défiscalisation Pinel, apportant une réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 21 % du coût de revient du bien pour un investissement dans le locatif neuf[5].
Bon à savoir : quelle évolution du prix de l’immobilier neuf en 2021 ?
Selon le baromètre LPI/SeLoger de novembre 2021, les prix de l’immobilier neuf ont continué leur progression au cours des douze derniers mois[6] :
- Le prix moyen des maisons neuves a augmenté de 7,6 % en un an, probablement en anticipation de la RE 2020 ;
- Le prix moyen des appartements neufs a augmenté de 1,8 % ;
- Au global, le prix de l’immobilier neuf augmente de 2 % environ.
Normes de l’immobilier neuf : une relative accalmie en 2021
Les nouvelles normes applicables à la construction immobilière ont été relativement rares au cours de l’année écoulée. Cela tient notamment à la volonté gouvernementale de ne pas multiplier les difficultés pour un secteur déjà durement touché par la crise sanitaire.
Le fait le plus marquant est ainsi le report de l’entrée en vigueur de la réglementation environnementale 2020 (RE 2020), porteuse de nombreux changements pour les promoteurs. Initialement annoncée au 1er juillet 2021, elle a finalement été repoussée au 1er janvier de l’année suivante[7] pour laisser le temps aux professionnels de s’adapter.
En dehors du champ de la RE 2020, la seule évolution notable concerne la standardisation de la douche à l’italienne. Dans un souci d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite, cet équipement sans rebord est devenu obligatoire[8] :
- dès le 1er janvier 2021 pour les appartements en rez-de-chaussée et les maisons individuelles destinées à la location ou se trouvant en lotissement ;
- dès le 1er juillet 2021 pour les appartements accessibles par ascenseur.
Une modification des conditions de financement de l’immobilier neuf
À la date du 15 septembre 2021, les anciennes recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) en matière de financement immobilier sont devenues obligatoires. Ces nouvelles règles de conduite s’imposant aux banques prévoient notamment[9] :
- une durée d’emprunt maximale de 25 ans, pouvant néanmoins être portée à 27 ans pour vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou une construction de maisons individuelles ;
- un taux d’endettement maximal de 35 %, contre 33 % auparavant.
Le marché de l’immobilier neuf marque un début de reprise en 2021, appelé à se consolider en 2022[10]. Maisons AEC, constructeur à Angers, conçoit et réalise des maisons individuelles dans le Maine-et-Loire depuis 1983. Notre structure indépendante et à taille humaine sera votre interlocuteur de référence pour concrétiser un projet d’accession à la propriété dans le neuf dès l’année prochaine, dans le respect des nouvelles normes thermiques.
Les trois points clés à retenir :
- Les chantiers livrés continuent à marquer le pas en 2021, mais les permis de construire repartent à la hausse ;
- Le secteur a bénéficié du maintien de certains dispositifs fiscaux et de l’absence de nouvelles normes ;
- La reprise est désormais bien engagée et devrait se poursuivre l’année prochaine.
[1] https://ne-np.facebook.com/127106550684272/videos/646254639885274/
[2] https://www.batiweb.com/actualites/vie-des-societes/la-ffb-prevoit-4-3-de-hausse-d-activite-en-2022-39135
[3] https://www.batiweb.com/actualites/vie-des-societes/la-ffb-prevoit-4-3-de-hausse-d-activite-en-2022-39135
[4] https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871#2
[5] https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151
[6] https://www.emprunter-malin.com/achat-immobilier-neuf-taux/
[7] https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/2021.02.18_DP_RE2020_EcoConstruire_0.pdf
[8] https://www.legifrance.gouv.fr/download/pdf?id=x8h1GMsZOJg0LaYPl2_MCbcRfoqu5OrNjS4ZoG2Mu-U=
[9] https://business.lesechos.fr/entrepreneurs/patrimoine-dirigeant/18004241-credit-immobilier-les-recommandations-du-hcsf-deviennent-contraignantes-345495.php
[10] https://www.batiweb.com/actualites/vie-des-societes/la-ffb-prevoit-4-3-de-hausse-d-activite-en-2022-39135
