Avec plus de 11 000 habitants[1], la commune nouvelle d’Ancenis-Saint-Géréon est aujourd’hui un lieu de prospection envisagé par de nombreux acquéreurs. Les projets de construction dans le neuf restent assez rares dans ce secteur de la Loire-Atlantique, mais tendent à se multiplier. Le point complet avec Maisons AEC, constructeur de maisons à Ancenis !
Ancenis : des logements valorisés et très convoités
Située en bordure de la Loire et sur les deux rives du fleuve, Ancenis-Saint-Géréon bénéficie d’un cadre enviable. Sa position de carrefour la place à seulement 35 kilomètres de Nantes, mais aussi à une cinquantaine de kilomètres d’Angers, Cholet et Châteaubriant. La commune est issue de la fusion de Saint-Géréon et Ancenis, réalisée à la date du 1er janvier 2019.
Le marché immobilier ancenien se caractérise par un habitat encore accessible à la plupart des primo-accédants. Au 1er juillet 2022, le prix du mètre carré était compris [1] :
- entre 1 367 et 3 257 € pour un appartement, avec une moyenne de 2 431 €;
- entre 1 546 et 3 681 € pour une maison, avec une moyenne de 2 748 €.
La valorisation de l’immobilier à Ancenis est rapide et continue. Les tarifs ont augmenté de 1,5 % depuis l’année dernière [2]. À plus long terme, l’évolution apparaît encore plus spectaculaire. En 10 ans, les biens résidentiels situés à Ancenis-Saint-Géréon ont connu une augmentation remarquable de 35 %[3] !
Bon à savoir
Le tarif au mètre carré d’un bien immobilier neuf est supérieur de 15 à 20 % en moyenne par rapport au prix d’un bien ancien [4]. Cette différence s’explique notamment par le respect des dernières normes thermiques, le coût de la construction et un aménagement sur mesure selon les besoins de l’acquéreur.
Quels sont les projets immobiliers dans le neuf à Ancenis ?
Avec une population en progression constante (+ 4,17 % entre 2016 et 2019), Ancenis-Saint-Géréon se caractérise par une relative pénurie de logements. C’est tout particulièrement vrai concernant l’habitat locatif et collectif.
Certains promoteurs ont ainsi commencé à investir et à exploiter le foncier disponible pour faire sortir de terre des résidences de nouvelle génération. Souvent éligibles au dispositif de défiscalisation loi Pinel, ces projets intéresseront en priorité les investisseurs à la recherche d’un rendement attractif.
À l’horizon 2024, par exemple, deux chantiers devraient être finalisés dans le secteur de la route du Mésanger et du boulevard de Magiresti. Au total, les deux projets mitoyens devraient proposer 64 nouveaux appartements allant du T2 au T4 [6], dont une dizaine réservée à l’accueil de jeunes adultes handicapés.
Quel taux pour acheter dans le neuf à Ancenis ?
Les taux d’emprunt immobilier ont entamé une remontée notable depuis le début de l’année 2022, dans le contexte d’une inflation marquée. Cette nouvelle tendance ne montre aucun signe d’essoufflement et devrait donc inciter les acquéreurs à ne pas reporter leur projet.
À Ancenis et ailleurs en Loire-Atlantique, les taux d’intérêt proposés aux emprunteurs restent très performants et avantageux – notamment pour les meilleurs profils. À la date du 16 mai 2022, ils se répartissaient de la façon suivante :
| Durée du prêt | Excellent taux | Très bon taux | Bon taux |
| 10 ans | 0,97 % | 1,15 % | 1,25 % |
| 15 ans | 1,22 % | 1,35 % | 1,40 % |
| 20 ans | 1,35 % | 1,45 % | 1,50 % |
| 25 ans | 1,50 % | 1,65 % | 1,85 % |
Quel promoteur pour acheter une maison neuve à Ancenis ?
Maisons Arc en Ciel, est un constructeur de maisons individuelles, implanté à Angers depuis sa création en 1983. Très active dans le secteur d’Ancenis-Saint-Géréon, notre structure indépendante et à taille humaine met tout son savoir-faire au service de chaque client.
Bien loin des maisons sur catalogue et souvent trop générique, notre bureau de conception veille à vous proposer un projet sur mesure, finement adapté à vos besoins et à vos préférences :
- nombre de pièces ;
- orientation ;
- nombre et positionnement des ouvertures ;
- revêtements intérieurs et extérieurs…
Contactez-nous pour connaître les opportunités actuelles en matière d’immobilier neuf à Ancenis !
Ancenis-Saint-Géréon, sur les bords de Loire, confirme son attractivité croissante auprès d’un panel très diversifié d’acquéreurs. Faites confiance à Maisons AEC, constructeur de maisons à Ancenis, pour vous accompagner de A à Z dans la conception et la construction de votre future résidence neuve.
[1] https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/ancenis-44150/
[2] https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/ancenis-44150/
[3] https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/ancenis-44150/
[4] https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/acheter/logement-neuf-vs-logement-ancien-halte-aux-idees-recues-article-1456.html
[5] https://actu.fr/pays-de-la-loire/ancenis-saint-gereon_44003/deux-projets-immobiliers-en-preparation-a-ancenis_45100278.html
