Angers, deuxième ville des Pays de la Loire, exerce une forte attractivité auprès de nombreux acquéreurs et accueille aujourd’hui plus de 150 000 habitants[1]. La cité angevine se distingue par le dynamisme de son marché immobilier et par la variété des projets des promoteurs. Le point complet avec Maisons Arc en Ciel, constructeur de maison à Angers.
Angers : l’immobilier neuf toujours plus valorisé
Angers, comme de nombreuses autres agglomérations françaises, connaît une appréciation continue du prix de l’immobilier neuf. Au 1er juin 2022, le tarif médian au mètre carré atteignait 4 105 € pour les acquéreurs souhaitant y investir dans un bien à construire [2]. Cela représente une augmentation de 8 % en seulement un an [1]. En cinq ans, le prix d’un logement neuf à Angers s’est apprécié de 43 % [3] !
Les motifs de cette valorisation sont multiples. Ils tiennent notamment à l’intégration des dernières normes de construction en matière de performance thermique ou d’accessibilité. Toutefois la raréfaction du foncier et l’augmentation du coût des terrains rentrent également en ligne de compte pour expliquer l’évolution des prix de vente promoteurs.
Le chef-lieu du Maine-et-Loire génère, par ailleurs, un flux constant de nouveaux arrivants. La population communale a quasiment augmenté de 5 % entre 2011 et 2019 [4]. Cette attractivité s’explique à la fois par le dynamisme économique de la ville (horticulture, électronique…) et par son cadre de vie réputé.
Bon à savoir
À titre de comparaison, le tarif d’un bien immobilier ancien à Angers s’établit à 3 449 € par mètre carré à la même date, soit une différence de 20 % environ [5]. Un surcoût pas si élevé au final pour bénéficier d’un logement confortable, bien aménagé et parfaitement isolé.
Quels sont les projets immobiliers dans le neuf à Angers ?
Dans le domaine de l’habitat collectif, les projets de promotion immobilière tendent à se multiplier sur le secteur d’Angers depuis plusieurs années. En fonction de la disponibilité du foncier, certains quartiers se démarquent tout particulièrement et offrent aujourd’hui de nombreuses opportunités. C’est le cas [6] :
- Dans les Hauts-de-Saint-Aubin au nord, et notamment dans le secteur du boulevard Jean Moulin ;
- Dans les quartiers de Justices, Madeleine et Saint-Léonard au sud-est ;
- À proximité du Lac de Maine, au sud-ouest du centre-ville.
L’accession à la propriété dans le neuf reste, par ailleurs, un rêve envisageable même en plein centre-ville. Des quartiers comme La Fayette et Eblé continuent à accueillir régulièrement des projets ouverts à la réservation, dans le cadre de constructions ou reconstructions de résidences.
Quel taux pour acheter dans le neuf à Angers ?
Sans surprise, les taux immobiliers à Angers adoptent la même tendance haussière que dans le reste du pays depuis le début de l’année 2022. Le retour de l’inflation entraîne, en effet, une hausse du coût de l’emprunt pour les ménages souhaitant accéder à la propriété.
Les taux applicables actuellement restent cependant très favorables par rapport à ceux exigés il y a moins de dix ans. Par ailleurs, leur hausse devrait se poursuivre à moyen terme : ne retardez donc pas inutilement un projet immobilier à Angers, au risque sinon de payer votre crédit encore plus cher.
À la date du 4 juillet 2022, les taux d’emprunt immobilier à Angers se répartissaient de la façon suivante [7] :
| Durée du prêt | Excellent taux | Très bon taux | Bon taux |
| 10 ans | 0,68 % | 0,83 % | 1,20 % |
| 15 ans | 0,94 % | 1,15 % | 1,40 % |
| 20 ans | 1,20 % | 1,35 % | 1,65 % |
| 25 ans | 1,34 % | 1,72 % | 1,95 % |
Quel promoteur pour acheter une maison neuve à Angers ?
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Les atouts de Maisons AEC ? Un bureau de conception nous permettant de proposer à chaque acquéreur une maison véritablement sur-mesure, bien loin d’un choix restreint sur catalogue.
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[1] [2] [3] [5] https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/angers/ville-49007#prix-m2-neuf
[4] https://fr.wikipedia.org/wiki/Angers
[6] https://www.ouestfrance-immo.com/immobilier-neuf/programme-neuf/angers-49000/
[7] https://www.lepretmalin.com/taux-immobilier/pays-de-la-loire/maine-et-loire/angers.htm
