Selon le dernier observatoire du moral de l’immobilier, 41 % des Français souhaitent acquérir une maison[1]. Heureusement, les conditions actuelles du marché sont très favorables à l’achat. Alors, pourquoi acheter en 2021 ? Découvrez les bonnes raisons d’investir dans le neuf avec Maison Arc en Ciel, constructeur à Angers.
Profitez d’un taux d’intérêt très bas pour votre emprunt bancaire
Les taux d’intérêt proposés par les grands réseaux bancaires aux acquéreurs d’un bien immobilier demeurent historiquement compétitifs en cette fin d’année 2021. Au mois de novembre, ils s’élèvent en moyenne[1] :
- à 0,5 % pour un emprunt sur 10 ans ;
- à 0,8 % pour un emprunt sur 15 ans ;
- à 1,2 % pour un emprunt sur 20 ans ;
- à 1,3 % pour un emprunt sur 25 ans.
Toutes durées confondues, le taux moyen d’emprunt pour un bien immobilier neuf s’élève à 1,10 % au mois de novembre, selon l’observatoire CSA/Crédit Logement[2]. Soit un niveau remarquablement proche de celui proposé pour un bien ancien (1,07 %).
Les taux bas constituent une aubaine pour les ménages souhaitant faire l’acquisition d’une résidence principale ou réaliser un investissement locatif dans le neuf. Ils augmentent mécaniquement le pouvoir d’achat immobilier.
Bon à savoir : une situation favorable susceptible de ne pas durer
Aux États-Unis, l’inflation connaît un regain de vigueur spectaculaire et atteint 6,2 % sur les douze derniers mois[3]. Cette évolution pourrait rapidement pousser la banque centrale américaine, puis son homologue européenne, à éviter la surchauffe en remontant brusquement les taux directeurs.
Éviter le surcoût lié à la réglementation environnementale 2020
L’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation environnementale 2020 (RE 2020) a été actée au 1er janvier 2022. Les biens immobiliers neufs faisant l’objet d’un permis de construire postérieur à cette date devront se soumettre à des normes thermiques bien plus draconiennes que la RT 2012 actuelle[4].
La RE 2020 va se traduire par des économies d’énergie et un confort de vie appréciable pour le propriétaire. Elle devrait toutefois aussi engendrer un surcoût à l’achat, dont le montant fait encore débat.
- Selon le ministère de la Transition écologique, l’augmentation devrait être modérée dans un premier temps et se limiter à 3 ou 4 %[5].
- Cette estimation optimiste est cependant contestée par plusieurs professionnels du secteur. En raison de la qualité supérieure de l’isolation de ces logements, les constructeurs tablent plutôt sur un surcoût compris entre 6 et 10 %[6].
Si vous cherchez à devenir propriétaire dans le neuf au meilleur prix, la période actuelle « pré-RE 2020 » peut donc être le bon moment pour faire construire.
Bon à savoir : la hausse des prix a commencé et ne s’arrêtera pas
Selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), l’achat d’un appartement neuf dans l’agglomération de Montpellier Méditerranée Métropole revenait à 4 569 € par mètre carré au deuxième trimestre 2021[7]. Cela représente une augmentation sensible de 7,9 % en un an seulement. La tendance haussière devrait être confortée en 2022 dans le cadre de la RE 2020. La réservation rapide d’un logement dans un programme neuf peut vous permettre d’éviter cette hausse prévisible des tarifs.
Bénéficier de la prolongation de certains dispositifs fiscaux
Vous souhaitez réaliser une opération de défiscalisation immobilière dans le neuf ? Le dispositif de la loi Pinel a fait l’objet d’une prolongation de principe par le législateur jusqu’au 31 décembre 2024[8]. Pour autant, les investisseurs intéressés doivent se montrer prudents et ne pas retarder inutilement leur projet :
- La prolongation du dispositif peut être remise en cause à l’issue des prochaines élections présidentielles de 2022.
- Ses modalités d’application peuvent être révisées chaque année (la loi Pinel, à titre d’exemple, n’est déjà plus accessible pour l’achat d’une maison individuelle ou en zone rurale).
- Le niveau de performance énergétique exigé devrait logiquement être réévalué pour se conformer à la RE 2020 dès l’année prochaine.
L’acquisition d’un logement neuf correspond souvent à un projet de vie nécessitant plusieurs années de réflexion. Pour autant, il est également essentiel de rester attentif aux évolutions du marché afin d’identifier le bon moment pour acheter.
Avec les taux bas et les derniers jours de la RT 2012, le moment est peut-être venu de concrétiser votre rêve ! Maison AEC est un promoteur reconnu pour ses projets de qualité depuis 1983 dans le Maine-et-Loire et dans la région d’Ancenis. Notre bureau de conception, indépendant et à taille humaine, vous propose une étude sur mesure pour un logement neuf entièrement à votre image.
[1] https://www.cafpi.fr/credit-immobilier/actualites/novembre-2021-taux-immobiliers-par-regions
[2] https://www.emprunter-malin.com/achat-immobilier-neuf-taux/
[3] https://www.francetvinfo.fr/monde/usa/etats-unis-les-americains-face-a-une-inflation-record-depuis-1990_4846191.html
[4] https://actualite.seloger-construire.com/actualites/france/faut-se-depecher-d-acheter-maison-neuve-article-43662.html
[5] https://actualite.seloger-construire.com/actualites/france/faut-se-depecher-d-acheter-maison-neuve-article-43662.html
[6] https://actualite.seloger-construire.com/actualites/france/faut-se-depecher-d-acheter-maison-neuve-article-43662.html
[7] https://www.emprunter-malin.com/achat-immobilier-neuf-taux/
[8] https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151
