Consulter les garanties proposées au contrat
Le cadre légal du contrat de construction de maison individuelle (CCMI) est le seul pouvant vous apporter une totale sécurité du début à la fin du chantier. Le document inclut des renseignements précieux concernant les délais de réalisation, les modalités d’application des conditions suspensives ou encore les assurances applicables. Il fixe définitivement le prix de vente et empêche donc un surcoût imprévu pendant les travaux.
Les CCMI de Maisons Arc en Ciel incluent systématiquement des garanties légales et d’autres avantages spécifiques :
- La garantie de livraison est une sécurité vous permettant de compter sur la remise des clés à la date prévue, pour le montant prévu. À défaut, une indemnisation vous est due.
- La garantie de parfait achèvement couvre la prise en charge de tous types de désordres pendant la première année après la livraison.
- La garantie de bon fonctionnement prévoit, pendant deux années entières, la réparation ou le remplacement de tous les éléments d’équipements dissociables du bâti.
- La garantie décennale, enfin, couvre pendant dix ans les dommages mettant en danger la solidité de l’ouvrage construit.
Faut-il vraiment verser un acompte ?
La signature d’un CCMI peut prévoir le versement d’un acompte n’excédant pas 5 % du prix de vente1. Maisons AEC a fait le choix contraire de ne solliciter aucune avance financière à ses clients avant la date effective de début du chantier.
Vérifier l’expérience et le sérieux du constructeur
La hausse du prix des matériaux de construction a contribué à augmenter le coût de revient d’un chantier chez l’ensemble des professionnels du secteur. En conséquence, le seul aspect tarifaire n’est plus aussi pertinent qu’auparavant pour faire votre choix.
Comme toujours en matière d’immobilier, la confiance accordée à l’autre partie est primordiale ! Votre constructeur de maison individuelle doit pouvoir justifier d’une expérience minimale. Pour le vérifier, plusieurs précautions s’imposent :
- Prendre contact avec d’anciens clients ayant signé chez ce professionnel ;
- Se renseigner sur Internet concernant la réputation du constructeur ;
- Visiter une maison témoin à l’occasion de journées portes ouvertes...
Maisons AEC a acquis une solide réputation en tant que constructeur de maisons à Angers et dans le Maine-et-Loire depuis sa création en 1983. Notre structure à taille humaine abrite également un bureau de conception entièrement autonome pour dessiner des maisons individuelles sur-mesure, conformes aux besoins de chaque client.
Se renseigner sur la qualité des constructions
Les maisons neuves sont soumises au respect d’un grand nombre de normes de construction, à commencer par la performance thermique. Les réglementations successives (RT 2012 puis RE 2020) ont contribué à renforcer progressivement les exigences minimales en matière d’isolation et chauffage. D’autres appellations, ou « labels », sont décernés aux constructions dépassant ce socle obligatoire, et atteignant une empreinte environnementale encore plus faible.
Maisons Arc en Ciel s’engage par exemple :
- À respecter la réglementation thermique en vigueur pour atteindre un diagnostic de performance énergétique de haut niveau sur toutes ses maisons ;
- À proposer uniquement des constructions écoresponsables, via un calcul du bilan carbone de tous les matériaux utilisés sur l’ensemble de leur cycle de vie ;
- À privilégier les énergies renouvelables pour le système de chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.
Évaluer la capacité d’écoute du constructeur
La phase de conception d’un projet de construction de maison individuelle est cruciale. Elle doit permettre de prendre en compte l’ensemble de vos attentes pour aboutir à un projet hautement personnalisé.
Tous les constructeurs ne démontrent pas la même facilité d’adaptation face aux demandes des acquéreurs. Privilégiez donc un interlocuteur capable de vous apporter une réponse sur-mesure pour des éléments importants tels que :
- La forme générale de la maison ;
- Le nombre d’étages ;
- L’aménagement intérieur et la disposition spatiale des pièces ;
- Le type de façade ;
- Les revêtements de sols, murs et plafonds...
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Vous hésitez à vous lancer dans un projet immobilier neuf ? Prenez conseil sans engagement auprès du bureau de conception de Maisons Arc en Ciel, constructeur de maisons à Angers depuis près de 40 ans.
