Besoin d’y voir plus clair sur la fluctuation des prix, l’évolution du nombre de ventes, la mutation de la demande et l’état de la construction ? Maisons AEC, constructeur à Angers, vous éclaire sur les grandes tendances du marché immobilier neuf !
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La hausse des prix des logements neufs ralentit
Au deuxième semestre 2021, la hausse des prix des logements neufs s’atténue. Trois indicateurs confirment cette tendance :
- L’augmentation des prix est passée de 1,7 % au premier trimestre 2021 à 1 % au deuxième trimestre 20211.
- Le prix/m² signé moyen dans le neuf a augmenté de 2 % sur un an en septembre, contre 3,9 % à la même période l’an passé2.
- La réduction du prix des maisons neuves se maintient. Sur un an, il a chuté de 9,5 %, pour un prix/m² signé moyen de 2 025 €3.
Sur les 3 derniers mois, les prix du neuf augmentent moins rapidement que les prix de l’ancien4 :
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Ancien | Neuf |
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Évolution prix/m² signé sur 3 mois |
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| Appartement | 1,3 % | 0,5 % |
| Maison | 3,4 % | 0,2 % |
La construction de maisons et d’appartements neufs poursuit sa reprise
Sur le marché du neuf, l’offre est particulièrement dynamique.
⇒ Le nombre de mises en vente est supérieur de 45,8 % et le nombre de réservations (ventes) de 39,9 %, par rapport au niveau atteint l’an passé5.
⇒Le nombre de logements autorisés a augmenté de 2,1 % sur le dernier trimestre6.
⇒ En parallèle, les annulations diminuent au deuxième trimestre 2021. Sur une année, elles enregistrent une baisse de 27,3 %, correspondant à un rapport d’une annulation pour 8 ventes, contre une pour 4,4 ventes au deuxième trimestre 20207.
Des signaux favorables à un maintien de la demande dans le neuf
Au deuxième trimestre 2021, les taux d’intérêt des crédits immobiliers prolongent leur légère baisse.
⇒ Les taux fixes enregistrent un recul de 1,14 % et les taux variables de 1,23 %, par rapport au trimestre précédent8.
En septembre 2021, le Haut Conseil de stabilité financière a assoupli les critères d’octroi des prêts immobiliers.
⇒ À compter du 1er janvier 2022, le taux d’endettement maximal sera fixé à 35 %, contre 33 % auparavant. La durée du crédit sera étendue à 27 ans dans trois cas de figure9 :
- Vente en l’état futur d’achèvement (Véfa) ;
- Construction d’une maison individuelle ;
- Contrat de promotion immobilière (CPI).
Dans le même temps, deux dispositifs favorisant l’accession à la propriété dans le neuf ont été maintenus :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) est prolongé jusqu’à fin 202310.
- Les conditions actuelles de la loi Pinel sont applicables jusqu'à fin 2022. Des taux de réduction d’impôt dégressifs sont mis en place pour les années 2023 et 202411.
Bon à savoir : Action Logement propose désormais une Prime Accession
À compter du 4 octobre 2021, une subvention de 10 000 € est accordée sous conditions aux acquéreurs d’un logement neuf à titre de résidence principale12.
Quelle est l'évolution de l'immobilier à Angers ?
Le marché immobilier angevin est dynamique et très concurrentiel. Cette année, le volume de transactions a bondi de 7 %13. L’engouement des acquéreurs pour cette ville attractive sur le plan économique et étudiant ne se dément pas. Ils apprécient son cadre de vie exceptionnel et ses prix au mètre carré moins élevés que dans les grandes métropoles comme Nantes, Paris et Bordeaux.
Au sein de la couronne angevine, l’augmentation des prix est plus marquée dans l’ancien. Dans le neuf, le prix des appartements et des maisons chute nettement14.
| Ancien | Neuf | |
| Prix médian du 1er juillet 2020 au 30 juin 2021 | ||
| Appartement | 6,4 % | -2,6 % |
| Maison | 11,9 % | -6,3 % |
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Maisons AEC est constructeur immobilier à Angers dans le Maine-et-Loire (49) et à Ancenis (44). Nous concevons et réalisons des maisons individuelles sur mesure de A à Z à votre image. Notre équipe à taille humaine s’adapte à vos goûts, votre budget et votre localisation. Contactez-nous vite pour faire construire une maison unique à Angers et profiter de la baisse des prix du neuf !
Les trois points clés à retenir :
- Les prix immobiliers dans le neuf entament leur repli au deuxième semestre 2021.
- Les conditions favorables d’obtention d’un prêt immobilier et le maintien des dispositifs incitatifs de l’État encouragent l’accession à la propriété dans le neuf.
- Le marché de l’immobilier à Angers est dynamique et très concurrentiel.
1 https://www.insee.fr/fr/statistiques/5427224
2, 3, 4 http://lespriximmobiliers.com/pdf/Barometre_Octobre2021.pdf
5, 6, 7, 8 https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/sites/default/files/2021-10/datalab_essentiel_259_conjoncture_immobilier_2021_t2_octobre2021.pdf
9 https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000044178669
10 https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A15279
11 https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif
12 https://www.actionlogement.fr/decouvrez-la-toute-nouvelle-plateforme-accession
13 https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-a-angers-sur-certains-biens-il-ny-a-plus-vraiment-de-prix-de-marche-08-10-2021-N4Z4NIINHVEKPMKLJ7KIQRPM4E.php
14 https://www.ci-angers.notaires.fr/wp-content/uploads/2021/09/CID_light49_2021T2.pdf
